Pour diversifier votre patrimoine, il existe différentes possibilités auxquelles vous pouvez recourir. Parmi ces dernières se trouve la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) qui présente plusieurs avantages et qui s’adapte bien aux investisseurs ayant un capital limité. Désirez-vous en connaître un peu plus sur ce type de placement ? Découvrez ici l’essentiel à savoir du fonctionnement d’une SCPI.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Investissements à la croisée de l’immobilier et de l’épargne, les SCPI sont des placements collectifs qui achètent et dirigent un patrimoine immobilier pour le compte de certains investisseurs privés. Elle collecte des fonds pour acheter :
- des bureaux,
- des commerces,
- des logements,
- des cliniques,
- des locaux industriels, etc.
En contrepartie de leur souscription, ces investisseurs prennent tous les mois ou tous les trimestres une quote-part sur les allocations perçues par la SCPI.
Par ailleurs, il y a plusieurs types de SCPI en fonction de vos objectifs. Vous avez les SCPI de rendement distribuant régulièrement des revenus. Ensuite, vous avez celles fiscales qui profitent et prennent en charge des dispositifs de défiscalisation comme Pinel ou Malraux. En outre, vous pouvez distinguer celles à capital fixe et variable.
Comment fonctionne une SCPI ?
Toute SCPI est dirigée par une société de gestion. Elle dispose d’un conseil de surveillance et d’une assemblée générale régulière. Avec son capital global, elle investira directement et en toute transparence dans des biens immobiliers pour produire des loyers. Elle les versera aussi sous forme de dividendes à tous les actionnaires. Les placements et les gestions locatives sont supportés par des professionnels de l’immobilier. Ils sont autorisés par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Cela leur permet d’optimiser les rendements locatifs.
Les revenus sont par la suite distribués entre ses investisseurs après soustraction des charges, proportionnellement au nombre de parts dans la SCPI. L’épargnant n’investira donc pas un gros montant dans un seul bien immobilier, au contraire il misera dans de nombreux biens locatifs. Cela constitue en effet, un bon moyen de réduire les risques par la diversification. Les revenus qui seront générés sont vus comme des revenus fonciers.
Quels sont les différents types de SCPI ?
La SCPI devrait être considérée comme un support ou un outil de gestion dont la nature dépendra des objectifs des différents gestionnaires. Le classement des SCPI se fera compte tenu de leur capital, des performances, des objectifs patrimoniaux ou bien encore de l’orientation de leur patrimoine. Trouvez ci-dessous quelques types de SCPI qui existent :
- Classification des SCPI en fonction des objectifs financiers
Généralement, la démarche stratégique d’une société de gestion ressemble à celle d’un investisseur immobilier en direct.
- Classification des SCPI en fonction du capital et de la revente des parts
Le capital d’une SCPI est fixé selon des normes juridiques et statutaires. Le plus important, c’est qu’elle soit financièrement solide.
- La SCPI à capital fixe
Si l’investisseur veut revendre ses parts, la société de gestion ne pourra pas lui reprendre. Celui-ci passera donc par les marchés secondaires, avec un risque d’exonération.
- La SCPI à capital variable
Son capital change selon la quantité d’achat et de reventes des parts. La structure de gestion peut alors intervenir au vu des conditions fixées par les statuts.
SCPI comment ça marche ? Si telle était votre préoccupation, vous en savez désormais un peu plus sur le sujet. Dans le cas où vous désirez investir dans ce type de placement, veillez à choisir une SCPI qui correspond à votre budget et à vos attentes.